ご購入までの流れ

不動産のご購入を検討されているお客様は、お気軽にご相談ください。当社スタッフが責任を持って対応いたします。

希望条件の整理

物件選定は、希望条件に優先順位をつけることからスタートします。
住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居時期、利便性、駐車場の有無などの希望条件を整理します。

ご希望の条件を整理した後は、資金計画を検討します。物件の購入には、物件価格の他に、税金等の諸経費がかかります。
自己資金や年収から、ローンの上限や物件金額の目安をご提示します。
●ローン借入金額+自己資金=購入可能な物件価格+諸経費

購入にはどんな経費がかかるの？

購入する物件は中古か新築か、または取引形態（仲介・代理・売主）によっても経費は異なります。ここでは基本的な費用についてご紹介します。

契約時

●手付金●印紙代●仲介手数料の一部ほか

引き渡し時

●登記関係●固定資産税●管理費等●ローン関係●保険料●仲介手数料の残金ほか

引き渡し後

●固定資産税●都市計画税●不動産取得税●引越費用ほか

購入の仲介を正式に依頼する場合は、当社との間に「媒介契約」を結びます。
この契約には、対象となる物件や仲介業務のサービス内容、仲介手数料などが記載されます。

希望条件に合致する物件を当社スタッフよりご提案します。
新たなご要望も遠慮なくご相談ください。

条件に合う物件を現地で確認していただきます。
チラシやホームページではわからない情報を、物件を直接見て確認できます。

ニーズチェック

物件を見学する上での主なチェックポイントを紹介します。

建物のチェックポイント

●広さ・間取りが必要条件を満たしているか
●基礎や躯体はしっかりしているか
●建築後の年数と管理はどうか
●内装・設備に問題はないか
●ローンは住宅金融公庫融資が受けられるか･････etc.

周辺環境のチェックポイント

●交通の利便性はどうか（駅までの所要時間・混雑状況など）
●生活関連施設は充実しているか（公園・学校・病院など）
●立地に問題はないか（商業地域・工業地域・埋め立て地など）
●南側が大きな建物でふさがれるなど、日照に問題はないか
●駐車場はあるか･････etc.

納得のいく物件が見つかりましたら、購入の申し込みをします。

物件の購入にあたって、購入条件や代金支払条件、引渡し時期などの諸条件を、当社を通じて売主と調整・交渉を行います。

契約条件が整いましたら、重要事項の説明を受け、売買契約の締結をします。

契約時に必要なものは？

ご購入の契約時に用意する主なものを紹介します。ご購入の契約時に用意する主なものを紹介します。

●ご実印
●手付金：現金で用意します。
●印紙代：売買金額によって異なります。
●仲介手数料の半額：別途消費税が必要です。
●住宅ローン申込書類ほか

契約が終わったら、必要書類を揃えて、住宅ローンの申し込み手続きを行います。（住宅ローンを利用する場合）当社は、金融機関との提携ローンを紹介いたします。

住宅ローンにはどんな種類があるの？

大きくわけると以下の3つで、各機関ごとに条件が異なります。

●公的融資

低い金利で返済期間も長いなど、民間融資と比べてもメリットがあります。住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、地方自治体の融資などがあります。

●民間融資

信用組合や銀行などの民間金融機関の融資です。公的融資に比べると、ローンの種類も多く、比較的借りやすいといえるでしょう。

●勤め先の社内融資

あなたのお勤め先でも、住宅取得のための社内融資があるかもしれません。会社によって融資の条件は異なりますが、民間よりも有利な条件であることが多いようです。

引き渡しの2週間前を目途に必要書類を揃え、ローン契約を結びます。

売買代金の残りを支払い、物件の引渡しを受け、不動産登記手続を行います。

慌ただしい時期ですが、手続や諸連絡、ご近所挨拶などの漏れがないように事前に確認します。
引渡し後にリフォームが必要になった場合には、当社にご相談くださいませ。